“Kanal İstanbul” tartışılmaya devam ederken, kanalın rantı da başladı.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın Kanal İstanbul’un imaline en kısa vakitte başlayacağını açıklamasının akabinde gözler tekrar kanalın yapılacağı bölgeye çevrildi. 2011 yılından beri gündeme gelen 45 kilometrelik kanalla Marmara Denizi ve ile Karadeniz’in birleştirilmesini amaçlayan projenin yapılacağı bölgelerde birçok yatırımcı arazi alırken, çok sayıda şirket de kanala yakın bölgelerde gayrimenkul projelerini hayata geçirdi. Yatırımcıların arazi topladığı bölgede 2015-2018 yılları ortasında konutlarda yüksek fiyat artışları olurken, topraklardaki artış ise 2013’te başladı. 2018 yılından itibaren ise fiyatlarda artış eğilimin durduğu söz ediliyor. Dünya gazetesinden Leyla İlhan'ın haberine nazaran, bölgede bundan sonra ise ikinci büyük fiyat artışının ise Kanal İstanbul’a kazma vurulmasıyla ortaya çıkacağı öngörülüyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin değerlemelerine nazaran, 2010 yılından beri kanalın geçtiği her bölgede fiyat artışı dikkat çekiyor. Bilgilere nazaran, Arnavutköy’de 2010 yılında 700 TL ile 1000 TL ortasında olan konut metrekare fiyatları, 2019 yılında 1600 TL ile 2600 TL ortasına geldi. Küçükçekmece’de ise 800 TL ile 2400 TL ortasında olan metrekare fiyatları birebir devirde 2400 ile 5 bin TL’ye çıktı. Avcılar’da ise fiyatlar 2010’da 800 TL ile 2200 TL aralığında iken 2019’da 2 bin TL ile 3500 TL’ye çıktı. Başakşehir projelerinde ise o devir 800 TL ile 2200 TL aralığında olan fiyatlar bu yıl prestijiyle 1400 TL ve 4400 TL ortasına çıktı.
Konut fiyatlarının yanı sıra arsa fiyatlarında da büyük artışlar dikkat çekiyor. TSKB Gayrimenkul’ün datalarına nazaran, 2010’da bölgede yerlerin metrekare fiyatları 6 TL ile 250 TL ortasında iken, 2019 yılına gelindiğinde fiyatların 200 TL ile 1600 TL’ye kadar çıktığı gözlendi.
“TEMA VE İŞLEV BAZINDA DA FİYATLAR ARTACAK”
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya’da projenin tesirlerini şöyle kıymetlendirdi: “Kanal İstanbul projesi, büyüklüğü ve içeriği gereği bölgeler üstü bir proje. Projenin konuşulmaya başlandığı periyottan itibaren başta arazi ve arsa bedellerinde gördüğümüz artışlar 2018 yılı prestijiyle durmaya başlamıştı. Projenin tesir alanı epeyce geniş ve ülkeler üstü. Gayrimenkul açısından ele aldığımızda kenti içerisinde başka bir ada ve yeni bir su yolu oluşturuluyor. Bu ikisi dahi gayrimenkul bedellerini yerden başlamak üzere arsa, konut ve fonksiyonlandırmaya bağlı olarak her bir alt ticari işlev ve tema bazında fiyat artışlarını beraberinde getirecektir.”