Kamu bankaları tarafından başlatılan düşük faizli konut kredi kampanyası emlak piyasasındaki fırsatçıları harekete geçirdi. “Talep artışı olacak” beklentisiyle sıfır ve ikinci el konut fiyatlarında bir gecede fahiş artışlar yaşandı. Yüzde 0.64’lük faizi gören fırsatçılar, ilan ve alışveriş platformlarında da anında uzunluk gösterdi. Paket açıklanmadan 1 gün öncesine nazaran fiyatlara yapılan artırımlar yüzde 30’u buldu.
YAPTIRIM GEREKİYOR
Akşam’dan Özgül Öztürk’e konuşan emlakçılar ve tüketici örgütleri temsilcileri, söz konusu fırsatçılara karşı ağır yaptırımlar getirilmesini istedi. İstanbul Emlakçılar Odası İkinci Lideri Nizamettin Aşa, faiz indirimleriyle birlikte fiyatı bir gecede artıran müteahhit ve konut sahipleriyle karşılaştıklarına dikkat çekti.
MUTLAKA PAZARLIK YAPIN
Konut alacak vatandaşların emlakçıyı suçladığına dikkat çeken Aşa, “Oysa hiçbir emlakçı mesken fiyatları artsın istemez, zira satışlarımızı yavaşlatır. Biz bu kampanya piyasayı canlandırır diye seviniyorduk. Birinci el konut satışlarında bankalar 27 Mayıs’tan evvel uygulanan fiyatların üzerinde satan müteahhitlere kredi vermeyeceğini açıkladı. Lakin ikinci elde o denli bir sistem yok. Bu nedenle mesken almak isteyen vatandaşlarımız bir meskeni almadan evvel çok yeterli bir fiyat araştırması yapsın. Sonra da pazarlık yaparak alsın. Faiz indirimiyle fiyatları artıranları ise bankalara ve yetkili kurumlara ihbar etmeliler” dedi.
FIRSATÇILAR DOĞDU
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Özelmacıklı ise “Tarihi kampanya sonrası en düşük ve en uzun vadede finansman ile konut sahibi olma fırsatı doğdu. Lakin bu fırsatı kıymetlendirmek isteyen kimi fırsatçılar da satış ilanlarındaki fiyatları artırarak kâr etme peşine düştü. Bilhassa kimi müteahhitler kampanya sonrası ellerinde kalan hudutlu daireleri yüzde 5-10 düzeyinde üst çektiler. Örneğin geçen hafta 400 bin lira üzerinden satış ilanı olan bir daire için mal sahibi kampanya sonrasında satış sayısını 420 bin liraya yükseltti” diye konuştu.
GÖREV EMLAKÇILARDA
Samsun Tüm Emlakçılar Meslek Odası (SATEM) Lideri Mevlüt Oral da “Faizler düştü diye müteahhitler yahut 2. el konut satışı yapanlardan kimileri fırsatçılık yapıyor. Piyasada kasvet olduğu vakit 400 bin TL’lik dairesini 350 bin TL’ye satmak isteyenler bugün 450 bin TL’ye satmayı düşünüyor. Son günlerde bu çeşit örnekler epeyce çoğaldı. Faizler niyet fiyatlar yükseldi. Bu sahiden çok üzücü. Zira zahmetli süreçte çok daha düşük fiyata dairelerini satmaya çalışanlar faizler fikir fiyatları yükseltiyor. Meslektaşlarım, fırsatçılık yapanların yanına müşteri götürmesin” diye konuştu.
“YÜZLERCE ŞİKAYET TELEFONU ALIYORUZ”
Konut fiyatlarındaki yükseliş nedeniyle 2 gün içinde yüzlerce şikayet telefonu aldıklarını söz eden Tüketiciler Birliği Konfederasyonu Lideri Mahmut Şahin şunları kaydetti:
“Yoğun şikayetler nedeniyle kredi veren kamu bankalarının müdürleriyle görüştüm. Onlar da bu durumdan çok rahatsız. Türkiye’de yaptırımlar maalesef yetersiz. Gramajdan çalan da fiyatları artıran müteahhit ve konut sahipleri de birebir zihniyette.”
BİR GECEDE 250 BİN TL FARK
Yılbaşında 639 bin lira fiyat isteyen bir satıcı konutuna 1 Mayıs’ta 800 bin lira isterken kredi paketi açıklanınca bu rakamı 1 milyon 50 bin lira yaptı.
NİSAN AYINDA SATIŞLAR YÜZDE 55 GERİLEMİŞTİ
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına nazaran, Türkiye’de geçen yıl 1 milyon 348 bin konut satıldı. 2020 yılında bu sayının 1.5 milyon çıkması bekleniyordu, lakin virüs salgını nedeniyle konut satışları önemli oranda geriledi. Türkiye genelinde konut satışları 2020 Nisan ayında geçen birebir ayına nazaran yüzde 55.5 azalarak 42 bin 783 seviyesine geriledi. 5 banka tarafından 3 gün evvel başlatılan sıfır konut için aylık yüzde 0.64, ikinci el konutlar için aylık yüzde 0.74 faiz oranlı kredi kampanyasıyla Türkiye’deki 2 milyona yakın konut stoğunun eritilip, piyasanın canlandırılması hedefleniyor.