Koronavirüs salgını nedeniyle maddi kayba uğrayan çalışanlar ile faaliyetlerine süreksiz müddetliğine orta veren işletmecilerin ödemek zorunda olduğu konut ve iş yeri kiraları için birden fazla emsal karar ortaya çıktı.
Yargıtay tarafından verilen kararlar doğrultusundasalgın sonrası işsiz kalan ya da maaş alamayan çalışan ile faaliyetlerine orta veren işletme sahipleri, mülk sahiplerinden indirim ve erteleme talebinde bulunabilir.
İŞ KAYBINA UĞRANILDIĞI İSPAT EDİLMELİ
Böyle bir talep için konutta kiracının koronavirüs sonrası işini kaybettiği ya da maaşını alamadığını, iş yeri sahibinin ise salgın nedeniyle faaliyetlerini durdurduğunu ya da iş kaybına uğradığını ispatlaması gerektiğine vurgu yapan hukukçular, kiracıların taleplerini iş yeri ya da konut sahiplerine yazılı olarak bildirmeleri gerektiğini belirtiyor.
Yeni Şafak'tan Kenan Biter'in haberine nazaran, yargıda zorlayan sebep sonrasına ait kiralara yönelik emsal kararlar bulunduğuna değinen Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, kararlardan birinin 2011 yılındaki Van sarsıntısı sonrasında alındığına işaret ederek, şunları söyledi:
''Kiracılar, kira bedelinde indirim talebinden diğer, ödemenin ertelenmesi ve/veya taksitlendirilmesi üzere talepleri gündeme getirebilir. Bu çeşit fevkalâde süreçlerde mahkemelerin mukavele münasebetlerine müdahale etmesi, bizim hukuk sistemimizde mümkündür. Uyarlama dediğimiz davalar, öngörülemeyen gelişmeler karşısında yargıçların mukavelelere müdahale etmesi için açılan davalardır. Kira bağlantılarında bu davalar genelde kira bedelinin indirilmesi ya da arttırılması formunda karşımıza çıksa da, Kovid-19 sürecinde yaşanan birçok örnekte, kira bedelinin indirilmesinin yanında ertelenmesini ve taksitlere bölünmesini gerektiriyor. Mahkemenin bu muhtaçlığı karşılayacak formda uyarlama kararları vermesi de mümkündür.''
YARGI YOLU AÇIK
Maddi manada güç durumda olan kiracının bu süreçte izlemesi gereken kademelere ait ise öncelikle işyeri ya da konut sahibiyle bağlantı kurulup durumun anlatılması gerektiğini kaydeden Yeniocak, taleplerin yazılı olarak iletilmesinde yarar olduğunu, kabul edilmemesi halinde ise yargı yolunun açık olduğunu söz etti.